Девелоперы в МО ввели в I кв столько же складов, сколько за весь 2011 г

11 Апреля 2012


Девелоперы в Подмосковье в первом квартале 2012 года ввели в эксплуатацию практически столько же складов, сколько за весь 2011 год - около 220 тысяч квадратных метров, говорится в исследовании компании Praedium Oncor International. 

"Это также составляет более 30% от запланированного на 2012 год объема", - добавляется в отчете компании. 

Среди наиболее крупных объектов, введенных в эксплуатацию в первые три месяца текущего года, эксперты отмечают два новых корпуса общей площадью 119 тысяч квадратных метров в складском комплексе "Быково", а также 50 тысяч квадратных метров в проекте компании PNK Group в Чехове. 

Также в первом квартале в Подмосковье ввели первую очередь складского комплекса "Внуково Логистик", склад в Хлебниково и складской комплекс на Дмитровском шоссе площадью. 

Если все планы по вводу новых складских объектов оправдаются к концу 2012 года, то объем нового строительства по итогам года будет в три раза больше, чем в предыдущем году, указывается в исследовании. 

Среди наиболее крупных складских комплексов, запланированных к вводу в эксплуатацию до конца текущего года, специалисты называют M4 Logopark (120 тысяч квадратных метров) и вторую очередь "MLP Подольск" (90 тысяч квадратных метров). 

При этом, как указывают аналитики компании, несмотря на заметно увеличивающийся объем предложения на рынке складской недвижимости Подмосковья, уровень вакантных площадей по-прежнему остается низким - на уровне 2-2,5%. 

"Даже при условии, что все заявленные на 2012 год объекты будут построены, на рынке будет ощущаться нехватка свободных площадей, и на протяжении всего года уровень вакантности будет варьироваться в диапазоне 1-3%", - прогнозируют они. 

Кроме того, эксперты отмечают сокращение темпов роста ставок аренды на складские помещения в регионе. 

В частности, за минувшие три месяца ставки аренды для складов класса А, по данным аналитиков, выросли в среднем на 3,7%, а для объектов класса В - на 2,4%, в то время как в первом квартале 2011 года рост составил 4,35% и 5% соответственно. 

В то же время за год - с конца первого квартала 2011 года по конец первого квартала 2012 года - рост арендных ставок для качественных складских помещений составил в среднем 19,3%, а за полугодие (с конца третьего квартала 2011 года) - 5,1%. 

"После резкого скачка ставок в августе-сентябре 2011 года складской рынок стабилизируется за счет увеличения объема ввода новых площадей", - комментируют эти изменения аналитики компании. 

В настоящее время для складов класса А цена аренды квадратного метра в год, по информации консультантов, в среднем составляет 135-145 долларов, а для складов Класса В - 125-130 долларов. 

До конца 2012 года, по словам экспертов, резких изменений арендных ставок не ожидается.

Источник: РИА Новости.



Поиск по сайтуЯndex