Эксперты спрогнозировали падение объемов ввода складов в Москве в 2023 году почти на 20%

1 Февраля 2023

Аналитики NF Group прогнозируют, что по итогам 2023 года объем ввода складов в Москве и Подмосковье может упасть до 1,6 млн кв. м — это на 18% меньше по сравнению с 2022 годом, когда было построено 1,95 млн кв. м, пишет «Коммерсант».

В Nikoliers называют цифру в 1,67 млн кв. м, но не исключают, что реализация ряда проектов может быть перенесена или заморожена.

В CMWP и IBC Real Estate и вовсе прогнозируют, что общая площадь новых объектов составит всего 900 тыс. кв. м.

Причина — сжатие спроса, которое началось в 2022 году, говорят опрошенные изданием эксперты. В 2022 году объем спроса на логопарки Москвы и Подмосковья снизился на 40% год к году, до 1,67 млн кв. м.

Спрос падает на фоне снижения объема сделок built-to-suit (BTS; строительство объекта под конкретного заказчика). В прошлом году объем сделок по такой схеме снизился в шесть раз, до 181 тыс. кв. м. Дело в том, что ушедшие из России ритейлеры освободили складские помещения, и местные арендаторы начали занимать эти площади, перестав заказывать новые объекты.